消費税の税率引き上げが現実味を帯びてきました。
民主党の野田政権は、消費税率を段階的に１０％まで引き上げる
税制抜本改革案をまとめました。
消費税が引き上げられたら、住宅価格はどうなるのでしょうか？。
■ ２０１４年４月と２０１５年１０月の２段階引き上げ案がまとまる。
政府の税制抜本改革“素案”では、消費税の税率を２０１４年４月１日から８％へ、
２０１５年１０月１日から１０％へ、 段階的に引き上げるとしています。
今のところ野党だけでなく与党内からも反対する意見が出てきており、
このままスンナリと引き上げが決まるかどうかは不透明です。
しかし、増大する社会保障費等将来の事を考えると、
いずれ消費税引き上げは避けられないとする見方も少なくありません。
■ 土地は非課税だが、建物価格に課税されている。
では、消費税が引き上げられたら、住宅価格はどう変わるのでしょうか。
先ず基本的な話として、住宅の場合は土地の価格には消費税が掛りませんが、
建物価格には課税されます。
例えば土地価格が２,０００万円、建物価格が税別で２,０００万円のマンションが
有ったとすると、建物価格に掛る消費税は「２,０００万円 × ５％」で１００万です。
住宅の価格は税込みで表示されるので、この場合のマンション価格は、税込みで、
「２,０００万円＋２,０００万円＋１００万円」で４,１００万円と言う事になります。
■ 消費税１０％なら住宅価格が１００万円アップも？。
もし消費税が１０％に引き上げられたとすると、
税額は「２,０００万円 × １０％」で２００万円と２倍にアップします。
この場合、税込み価格は、
「２,０００万円＋２,０００万円＋２００万円」で４,２００万円になる計算です。
税率が２倍にアップする事で、土地・建物の税別価格が変わらなくても、
最終的な税込み価格は１００万円アップする事になるのです。
住宅は金額が大きいだけに、税率アップの影響は大きな負担増となるでしょう。
税率は物件の引き渡し時点がベースとなるので、
引き渡しが２０１４年４月以降であれば税率アップとなる可能性が有ります。
